南町の土地相場
茨城県水戸市南町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市南町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
622,180円/坪
推定総額
4,977万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が248,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
5,862
取引実績
13件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
20082014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
22,000円
333坪〜（1100㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
2014年第4四半期
5,000円
197坪〜（650㎡〜）
25.4/坪
2014年第3四半期
5,800円
124坪〜（410㎡〜）
46.8/坪
2013年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
南町は水戸市内97地区中2位（上位98%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の桜川とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市南町２丁目３６番 | 12.8/㎡ | +1.6% | その他 | 水戸 800m |
| 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 水戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）