南町のマンション相場
茨城県水戸市南町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.5万円に対し、築40年は8.7万円。築年による価格差は最大333%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
32.5万/㎡
築5年
14件
31.9万/㎡
築10年
2件
18.6万/㎡
築15年
7件
20.0万/㎡
築20年
6件
15.6万/㎡
築25年
13件
16.2万/㎡
築30年
7件
11.6万/㎡
築35年
4件
7.5万/㎡
築40年
2件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１Ｋの平均価格は220円。
４ＬＤＫ
6件
2,814円
３ＬＤＫ
30件
1,847円
２ＬＤＫ
10件
1,052円
１ＬＤＫ
3件
738円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,562円
３ＤＫ
4件
1,008円
２ＤＫ
5件
720円
１Ｋ
2件
220円
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,388
取引実績
68件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.8万円から2025年は㎡30.6万円へ、16年間で+160.0%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,596
30件
２ＬＤＫ
1,303
10件
４ＬＤＫ
4,217
6件
２ＤＫ
928
5件
３ＤＫ
1,095
4件
１ＬＤＫ
933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
１Ｋ
375
2件
１ＤＫ
585
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
49.3
2025年第4四半期
540円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
21.6
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2024年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（9棟）
セレナハイム水戸南町
築26年
| 地下1階付14階建
| 65戸
1,690万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買31件
南町ビルマンション
築57年
| 地下1階付9階建
| 39戸
200万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買22件
シティパレス水戸南町
築32年
| 13階建
| 64戸
1,350万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベン水戸ザ・プレミア
築8年
| 地下1階付19階建
| 162戸
4,200万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サングリーン南町
築39年
| 地下1階付10階建
| 26戸
490万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
水戸スカイハイツ
築48年
| 8階建
| 26戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベン水戸THEPREMIERE
築8年
売買0件
ライオンズシティ水戸
築31年
売買0件
サーパス水戸南町
築2年
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
南町は水戸市内28地区中7位（上位75%）。
単価29.4。
1つ上の大町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市南町２丁目３６番 | 12.8/㎡ | +1.6% | その他 | 水戸 800m |
| 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 水戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）