南町のマンション相場
茨城県水戸市南町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
856万円
㎡単価
16.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.0万円に対し、築40年は11.3万円。築年による価格差は最大338%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１Ｋの平均価格は283円。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,413
取引実績
65件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.8万円から2025年は㎡30.4万円へ、16年間で+158.4%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,596
30件
２ＬＤＫ
1,303
10件
４ＬＤＫ
4,217
6件
２ＤＫ
928
5件
１ＬＤＫ
933
3件
３ＤＫ
1,027
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
１Ｋ
375
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
オープンフロア
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2024年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2024年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（6棟）
セレナハイム水戸南町
築26年
| 地下1階付14階建
| 65戸
1,690万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買31件
南町ビルマンション
築57年
| 地下1階付9階建
| 39戸
200万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買22件
シティパレス水戸南町
築32年
| 13階建
| 64戸
1,350万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベン水戸ザ・プレミア
築8年
| 地下1階付19階建
| 162戸
4,200万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サングリーン南町
築39年
| 地下1階付10階建
| 26戸
490万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
水戸スカイハイツ
築48年
| 8階建
| 26戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
南町は水戸市内28地区中7位（上位75%）。
単価29.3。
1つ上の大町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市南町２丁目３６番 | 12.8/㎡ | +1.6% | その他 | 水戸 800m |
| 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 水戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）