城東のマンション相場
茨城県水戸市城東 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
城東の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
819万円
㎡単価
13.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.1万円に対し、築30年は11.8万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＤＫの平均価格は363円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲20.8%
平均価格
757
取引実績
14件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2024年は㎡11.6万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
861
8件
２ＬＤＫ
675
2件
２ＤＫ
355
2件
１ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
790円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第3四半期
770円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2022年第2四半期
850円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2
2019年第3四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2018年第4四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2018年第2四半期
360円
35㎡〜
・２ＤＫ
10.3
2017年第2四半期
350円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2014年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城東のマンション一覧（4棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
城東は水戸市内28地区中28位（上位0%）。
単価12.4。
1つ上の新荘とは25%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城東１丁目３７番５ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 1400m |
| 水戸市城東２丁目４５３番２ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）