ダイアパレス水戸

茨城県水戸市城東2丁目8-2 | 築36年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス水戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2024年は9.5万/㎡へ、11年間で50.3%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均810万円です。3LDKが最も高く平均810万円、1SLDKは平均716万円です。

1SLDK

2件

716万

3LDK

21件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	716万	716万	716万
3LDK	21件	810万	495万	1,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（11.7万円）と比べて0.9万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

11.7万/㎡

16件

4-7階

12.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市城東2丁目8-2
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	53.60m² ～ 72.30m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	勝村建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩22分

学区情報

小学校

水戸市立城東小学校

中学校

水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス水戸	1990	39戸	11.0万	790万
サンクレイドル水戸	2002	58戸	19.7万	1,400万
ビューパレー水戸	1991	50戸	11.3万	800万
アイディーコート水戸	2002	54戸	22.4万	1,300万
マトール水戸本町	2007	43戸	28.2万	1,880万
水戸城東マンション	1984	26戸	10.4万	530万
スカイタウン水戸三ノ丸	1990	29戸	13.5万	849万
三の丸サンハイツ	1992	53戸	13.1万	850万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	14.7万	13.9万	11.8万	13.1万	9.1万	10.1万	11.9万	9.5万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	11万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.05万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.84万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.51万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.65万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.08万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.18万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.47万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.95万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	9.07万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.1万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	680万	11.84万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	680万	12.69万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.95万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	13.87万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.78万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	470万	7.61万/㎡
2017年12月	高層	3DK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.95万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.65万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.37万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。

1SLDK

58,667円

58,000〜59,000円

3LDK

86,000円

77,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,072円/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	58,000円	1,009円/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	59,000円	1,027円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,375円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,375円/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	59,000円	1,027円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。