マトール水戸本町

茨城県水戸市本町2丁目1-34 | 築19年 | 43戸

推定相場

マトール水戸本町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,667円から2025年には121,250円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,076万円です。3LDKが最も高く平均2,076万円、2SLDKは平均1,784万円です。

2SLDK

4件

1,784万

3LDK

16件

2,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,784万	1,412万	2,078万
3LDK	16件	2,076万	1,640万	2,436万

物件概要

所在地	茨城県水戸市本町2丁目1-34
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	62.35m² ～ 78.36m²
分譲会社	エス・シージャパン
施工会社	勝村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩21分

学区情報

小学校

水戸市立浜田小学校

中学校

水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マトール水戸本町	2007	43戸	28.2万	1,880万
アイディーコート水戸	2002	54戸	22.4万	1,300万
ビューパレー水戸	1991	50戸	11.3万	800万
サンクレイドル水戸	2002	58戸	19.7万	1,400万
ダイアパレス水戸	1990	39戸	11.0万	790万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万
スカイタウン水戸三ノ丸	1990	29戸	13.5万	849万
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	30.3万
3LDK	23.4万	26.1万	25.5万	28.3万	35.3万	35.3万	30.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,200万	33.03万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.58万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.4万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.5万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.29万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.29万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.29万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.32万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.31万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.29万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.48万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.05万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.02万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.45万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.05万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.91万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.36万/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,450万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,695円。

3LDK

119,695円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

58件

15〜20万

1件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,720円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,720円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,720円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,679円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,645円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,726円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,623円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,645円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,685円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,685円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,618円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,582円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,582円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,582円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,468円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,442円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,582円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,541円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,506円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。