ライフスター水戸
茨城県水戸市城南3丁目14-31 | 築20年 | 49戸
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（18.6万円）を7.7%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より4.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、9年間で15.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,497万円です。3SLDKが最も高く平均1,768万円、3LDKは平均1,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
27件 |
1,497万 |
1,225万 |
2,025万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,768万 |
1,768万 |
1,768万 |
| 4LDK |
2件 |
1,560万 |
1,539万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市城南3丁目14-31 |
|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.31m² ～ 82.11m² |
|---|
アクセス
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
19.9万 |
20.1万 |
| 3LDK |
23.8万 |
21.0万 |
18.2万 |
17.0万 |
22.4万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.06万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
19.86万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
22.39万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.64万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.34万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.64万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.28万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,269万 |
16.44万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,399万 |
18.12万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.64万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
18万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,240万 |
18.16万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,269万 |
16.92万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.51万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,399万 |
18.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.45万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,269万 |
17.78万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.51万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.28万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,369万 |
19.18万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.43万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
22.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,440万 |
21.09万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
22.39万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,299万 |
18.2万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,269万 |
16.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
22.64万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額113,333円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。