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グラシエール水戸白梅

茨城県水戸市白梅2丁目9-10 | 築20年 | 17戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20112017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の21.8万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、14年間で18.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201420182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
1,857万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,857万 1,494万 2,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
4件
4-7階
23.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市白梅2丁目9-10
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数17戸
専有面積75.23m² ～ 79.74m²
分譲会社CREレジデンシャル
施工会社五洋建設
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩13分

学区情報

小学校
水戸市立浜田小学校
中学校
水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラシエール水戸白梅 2006 17戸 25.7万 1,980万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
ホーユウパレス水戸中央公園 1991 56戸 18.6万 980万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万
水戸ゴールデンハイツ 1979 40戸 12.6万 700万
ライフスター水戸 2006 49戸 20.1万 1,580万
レーベンハイム水戸ナチュレア 2012 57戸 34.0万 2,580万
サンクレイドル水戸セレンティール 2007 74戸 33.2万 1,980万
サザンスクエア白梅 2000 70戸 23.2万 1,980万
アイディーコート水戸城南 2006 28戸 12.1万 950万
サーパス水戸駅南中央通り 2016 44戸 34.8万 2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201720192020202220242025
3LDK 21.8万 27.6万 22.1万 22.2万 20.8万 22.6万 25.7万 25.7万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.73万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.73万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.01万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.29万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.46万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.01万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.46万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.17万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.93万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.46万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.12万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.12万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.6万/㎡
2011年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.65万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000円
100,000〜140,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,662円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,662円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2014年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。