白梅の一戸建て相場
茨城県水戸市白梅 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白梅の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,828万円
うち土地分
3,272万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,409。木造（2,635）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼39.1%
平均価格
4,483
取引実績
40件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
8万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
20
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
320㎡〜
14.7
2025年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2025年第2四半期
350円
120㎡〜
2.9
2024年第3四半期
22,000円
1000㎡〜
22.0
2024年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2023年第4四半期
3,700円
620㎡〜
6.0
2023年第1四半期
540円
120㎡〜
4.5
2022年第2四半期
23,000円
700㎡〜
32.9
2021年第4四半期
5,600円
560㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
白梅は水戸市内70地区中19位（上位73%）。
単価11.2。
1つ上の千波町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）