栄町の一戸建て相場
茨城県水戸市栄町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栄町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,253万円
うち土地分
2,697万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,167。木造（1,221）との差は487%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,551
取引実績
17件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
21万
'09'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築26-30年
13
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2025年第2四半期
13,000円
590㎡〜
22.0
2024年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2023年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第2四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2022年第2四半期
400円
115㎡〜
3.5
2020年第4四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2020年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2019年第3四半期
250円
35㎡〜
7.1
2018年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
栄町は水戸市内70地区中8位（上位89%）。
単価14.9。
1つ上の城南とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市栄町１丁目２２番 | 8.0/㎡ | -0.6% | 店舗 | 水戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）