栄町の土地相場
茨城県水戸市栄町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市栄町の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.3%。
推定相場
栄町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
234,074円/坪
推定総額
1,053万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,161
取引実績
30件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2021年第4四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
栄町は水戸市内97地区中20位（上位79%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上のけやき台とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市栄町１丁目２２番 | 8.0/㎡ | -0.6% | 店舗 | 水戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）