五軒町の土地相場
茨城県水戸市五軒町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市五軒町の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五軒町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
304,999円/坪
推定総額
2,287万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
3,399
取引実績
34件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2025年第2四半期
4,300円
163坪〜（540㎡〜）
26.3/坪
2024年第4四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2020年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2020年第1四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
五軒町は水戸市内97地区中8位（上位92%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の梅香とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
五軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市五軒町２丁目１１８９番５ | 8.6/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 水戸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）