五軒町のマンション相場
茨城県水戸市五軒町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.6万円に対し、築30年は13.3万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
26.6万/㎡
築5年
4件
30.4万/㎡
築10年
7件
27.0万/㎡
築15年
13件
24.7万/㎡
築20年
5件
10.5万/㎡
築25年
4件
11.8万/㎡
築30年
6件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は1,870円。
２ＬＤＫ
12件
1,553円
３ＬＤＫ
26件
1,676円
４ＬＤＫ
7件
2,238円
１ＬＤＫ
3件
1,870円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼82.2%
平均価格
2,185
取引実績
54件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡7.4万円へ、17年間で60.6%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,241
26件
２ＬＤＫ
1,933
12件
４ＬＤＫ
2,986
7件
１ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１Ｒ
480
1件
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
780円
築未改装年・
110㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2023年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
38.1
2023年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
30.5
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五軒町のマンション一覧（6棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
五軒町は水戸市内28地区中9位（上位68%）。
単価27.7。
1つ上の白梅とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
五軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市五軒町２丁目１１８９番５ | 8.6/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 水戸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）