フォレスト五軒町
茨城県水戸市五軒町2丁目4-21 | 築37年 | 18戸
最新データ
2022年6月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（18.7万円）より6.1%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より15.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2022年は17.4万/㎡へ、8年間で39.4%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には88,333円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均1,259万円です。1SLDKが最も高く平均1,505万円、２ＬＤＫは平均1,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
1,037万 |
986万 |
1,054万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
1,259万 |
847万 |
1,684万 |
| 1SLDK |
3件 |
1,505万 |
1,074万 |
2,056万 |
| 3LDK |
3件 |
1,138万 |
861万 |
1,291万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市五軒町2丁目4-21 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.56m² ～ 87.46m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩25分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
12.3万 |
- |
17.1万 |
| 1SLDK |
28.7万 |
- |
19.1万 |
17.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.08万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.6万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.6万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
19.13万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.02万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.56万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額59,571円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1SLK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1SLK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1SLK |
65㎡〜 |
65,000円 |
995円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1SLK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,597円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1SLK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。