ラ・フォンテーヌ

茨城県水戸市泉町3丁目7-30 | 築25年 | 51戸

推定相場

ラ・フォンテーヌ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2025年には106,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・23件）で、平均1,787万円です。3LDKが最も高く平均1,918万円、2LDKは平均1,787万円です。

2LDK

23件

1,787万

3LDK

10件

1,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,787万	1,347万	2,326万
3LDK	10件	1,918万	1,541万	2,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（19.9万円）と比べて1.2万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

19.9万/㎡

11件

6-10階

21.6万/㎡

20件

11-20階

21.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市泉町3丁目7-30
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	51戸
専有面積	58.51m² ～ 115.95m²
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

偕楽園駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩15分

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩22分

学区情報

小学校

水戸市立五軒小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・フォンテーヌ	2001	51戸	20.8万	1,750万
ライオンズマンション水戸	1992	73戸	15.6万	695万
アメニティマンションウィル水戸	1986	44戸	11.9万	600万
フォレスト五軒町	1989	18戸	17.6万	1,150万
昭和マンションサングリーン常磐町	1978	-	4.4万	280万
レーベンハイム五軒町レジデンス	2008	144戸	41.1万	3,480万
フラットワン水戸	1987	49戸	10.2万	700万
サングリーン水戸	1973	56戸	6.0万	295万
ベステル備前	2013	18戸	41.3万	6,200万
ライオンズマンション水戸備前町	1990	29戸	24.5万	1,890万
マーキスコート備前	2001	17戸	27.7万	2,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	21.7万	21.9万	20.5万	21.2万	22.8万	21.0万	21.5万	20.0万
3LDK	-	19.9万	17.1万	21.6万	19.8万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,750万	20.78万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	1,750万	19.31万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.52万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.77万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.39万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,650万	16.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,850万	19.99万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.77万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.39万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.77万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.16万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.77万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,980万	19.81万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,150万	23.31万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.77万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,580万	17.07万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,680万	18.21万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.88万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.88万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.63万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2018年8月	7〜9階	ー	115㎡〜	2,500万	21.57万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SSLDK	95㎡〜	2,500万	25.14万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.33万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,450万	19.08万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	1,790万	19.4万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,990万	21.76万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.16万/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.17万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,650万	19.3万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,650万	19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額131,160円。3LDKなら月額125,125円が相場です。

2LDK

131,160円

98,000〜180,000円

3LDK

125,125円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

29件

15〜20万

3件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,290円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,486円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,219円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	110,000円	1,192円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,118円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	110,000円	1,192円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,300円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	125,000円	1,355円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,300円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,357円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	125,000円	1,355円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	128,000円	1,387円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	119,000円	1,209円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	129,000円	1,311円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	128,000円	1,387円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,412円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	125,000円	1,355円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	110,000円	1,192円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,300円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	125,000円	1,355円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。