泉町の土地相場
茨城県水戸市泉町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市泉町の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
591,686円/坪
推定総額
3,550万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,678
取引実績
20件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2022年は坪29万円へ、14年間で36.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2020年第3四半期
4,800円
169坪〜（560㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2018年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2018年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2017年第4四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2017年第2四半期
7,500円
157坪〜（520㎡〜）
47.7/坪
2017年第2四半期
7,000円
212坪〜（700㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
泉町は水戸市内97地区中3位（上位97%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の南町とは20%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市泉町１丁目２６番外 | 11.6/㎡ | +1.8% | 事務所 | 水戸 1300m |
| 水戸市泉町２丁目１００番 | 9.7/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 水戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）