新荘の土地相場
茨城県水戸市新荘 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市新荘の土地相場は坪単価4万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+99.1%。
推定相場
新荘の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
162,899円/坪
推定総額
1,059万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲99.1%
平均価格
1,166
取引実績
67件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
42坪〜（140㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
20円
14坪〜（45㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
新荘は水戸市内97地区中24位（上位75%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の東原とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）