新荘のマンション相場
茨城県水戸市新荘 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新荘の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
861万円
㎡単価
16.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.9万円に対し、築25年は13.8万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は1,141円。
平均㎡単価
15.5
平均価格
805
取引実績
15件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.3万円から2025年は㎡12.0万円へ、15年間で34.4%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,213
4件
３ＤＫ
867
3件
２ＤＫ
435
2件
１ＤＫ
285
2件
１ＬＤＫ
570
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2021年第3四半期
770円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2021年第3四半期
270円
30㎡〜
・１ＤＫ
9.0
2021年第3四半期
270円
築未改装年・
25㎡〜
・２ＤＫ
10.8
2020年第1四半期
570円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.4
2019年第3四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2019年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2014年第2四半期
910円
60㎡〜
15.2
2014年第2四半期
700円
50㎡〜
14.0
2014年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新荘のマンション一覧（1棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
新荘は水戸市内28地区中27位（上位4%）。
単価15.5。
1つ上の泉町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）