柳町のマンション相場
茨城県水戸市柳町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.3万円に対し、築20年は22.0万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
20.8
平均価格
1,180
取引実績
10件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.1万円から2025年は㎡25.5万円へ、16年間で+49.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,067
6件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
27.3
2021年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2021年第2四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2020年第4四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2019年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2018年第3四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2018年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2009年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
柳町は水戸市内28地区中22位（上位21%）。
単価20.8。
1つ上の城南とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市青柳町字後田４７５４番６ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）