上水戸のマンション相場
茨城県水戸市上水戸 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上水戸の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,175万円
㎡単価
16.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.8万円に対し、築25年は12.0万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は946円。
平均㎡単価
18.0
平均価格
1,307
取引実績
30件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2024年は㎡23.9万円へ、16年間で+87.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,288
17件
４ＬＤＫ
1,983
6件
１Ｋ
160
3件
２ＬＤＫ
1,225
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
120円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0
2021年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2021年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上水戸のマンション一覧（5棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
上水戸は水戸市内28地区中24位（上位14%）。
単価18.0。
1つ上の備前町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上水戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市上水戸１丁目３２５２番３ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 水戸 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）