スカイタウン上水戸
茨城県水戸市上水戸2丁目2-20 | 築34年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、11年間で56.7%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では54.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均768万円です。3LDKが最も高く平均768万円、2SLDKは平均620万円です。
2SLDK
620万
2件
3LDK
768万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 620万 | 601万 | 638万 |
| 3LDK | 9件 | 768万 | 591万 | 960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（10.4万円）と比べて1.7万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
4件
10.4万/㎡
4-7階
9件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市上水戸2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 73.80m² |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイタウン上水戸 | 1992 | 49戸 | 5.8万 | 350万 |
| アネージュ上水戸 | 2008 | 85戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| アネージュ | 2008 | - | 22.6万 | 1,680万 |
| サーパス上水戸 | 1998 | 31戸 | 11.3万 | 950万 |
| ロマーヌ水戸第１ | 1991 | 18戸 | 6.0万 | 98万 |
| サンデュエル水戸アーバンプレイス | 2008 | 43戸 | 22.4万 | 1,500万 |
| サーパス末広町 | 1997 | 92戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
| サングリーン末広町 | 1980 | 14戸 | 13.1万 | 520万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| D'クラディア水戸末広町 | 2008 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 68.59㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南 |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 10.4万 | - | 11.6万 | 12.2万 | - |
| 2SLDK | - | 11.2万 | 9.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。