サーパス東原

茨城県水戸市東原2丁目7-35 | 築26年 | 44戸

推定相場

サーパス東原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

200920172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.3万/㎡から2026年は17万/㎡へ、17年間で23.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,426万円です。3LDKが最も高く平均1,426万円、4LDKは平均1,416万円です。

3LDK

21件

1,426万

4LDK

3件

1,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,426万	1,167万	1,663万
4LDK	3件	1,416万	1,180万	1,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.4万/㎡

14件

4-7階

18.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市東原2丁目7-35
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	68.66m² ～ 88.81m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩35分

学区情報

小学校

水戸市立常磐小学校

中学校

水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス東原	2000	44戸	17.0万	1,380万
シャトー自由が丘	1973	47戸	7.2万	540万
ロイヤルマンション	1979	31戸	17.6万	1,100万
サンデュエル水戸アーバンプレイス	2008	43戸	22.4万	1,500万
ライオンズプラザ水戸	1993	92戸	14.2万	900万
スカイタウン上水戸	1992	49戸	5.8万	350万
ロマーヌ水戸第５	1990	14戸	18.5万	270万
サーパス上水戸	1998	31戸	11.3万	950万
アネージュ上水戸	2008	85戸	23.0万	1,790万
アネージュ	2008	-	22.6万	1,680万
ポレスター水戸見川	2007	49戸	29.9万	2,400万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	19.7万	19.5万	17.1万	17.5万	17.9万	19.3万	19.6万	17.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	14.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.01万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.54万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.29万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.34万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.2万/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.07万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.74万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.07万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.01万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.65万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.74万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.76万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.54万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.76万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.54万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。