ロマーヌ水戸第５
茨城県水戸市西原3丁目3-25 | 築36年 | 14戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（18.5万円）を0.0%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より11.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.4万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、10年間で323.4%上昇しました（年平均+32.3%）。直近3年では219.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の23,000円から2020年には19,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均130万円です。1DKが最も高く平均158万円、1Rは平均130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
9件 |
130万 |
47万 |
270万 |
| 1DK |
3件 |
158万 |
147万 |
181万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市西原3丁目3-25 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.63m² ～ 16.08m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
4.4万 |
- |
5.8万 |
10.3万 |
18.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
270万 |
18.46万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
270万 |
18.46万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
150万 |
10.26万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
90万 |
5.63万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
100万 |
6.84万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
110万 |
7.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
50万 |
3.13万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1DK |
10㎡〜 |
150万 |
10.26万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1DK |
10㎡〜 |
150万 |
10.26万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
10㎡〜 |
185万 |
12.65万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
120万 |
7.47万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
60万 |
3.74万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
80万 |
4.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額32,500円。1DKなら月額32,500円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
26,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
38,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
26,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
38,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
20,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
20,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
26,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
38,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
20,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
20,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
23,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
23,000円 |
1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。