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シーズガーデン水戸パークフロント

茨城県水戸市新原2丁目4-31 | 築19年 | 50戸

推定相場
シーズガーデン水戸パークフロント
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（18.1万円）を0.0%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より13.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2011201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.2万/㎡から2025年は21万/㎡へ、14年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2025年には98,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,949万円です。4LDKが最も高く平均2,436万円、3LDKは平均1,949万円です。
3LDK
17件
1,949万
4LDK
11件
2,436万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,949万 1,280万 3,214万
4LDK 11件 2,436万 1,848万 3,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて5.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.3万/㎡
9件
4-7階
22.5万/㎡
15件
8階以上
26.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市新原2丁目4-31
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積70.72m² ～ 107.42m²
分譲会社シーズクリエイト
施工会社第一建設工業
管理会社ライフポート西洋
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩39分

学区情報

小学校
水戸市立堀原小学校
中学校
水戸市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズガーデン水戸パークフロント 2007 50戸 18.1万 1,280万
ロマーヌ水戸第５ 1990 14戸 18.5万 270万
サーパス上水戸 1998 31戸 11.3万 950万
アルシェ新原 2007 26戸 23.7万 1,499万
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
アネージュ 2008 - 22.6万 1,680万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
ロイヤルマンション 1979 31戸 17.6万 1,100万
サンデュエル水戸アーバンプレイス 2008 43戸 22.4万 1,500万
サーパス東原 2000 44戸 17.0万 1,380万
シャトー自由が丘 1973 47戸 7.2万 540万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 21.9万 22.0万 23.4万 19.8万 20.2万 23.0万 - 18.1万
4LDK 27.2万 24.8万 - 20.6万 20.0万 - 21.8万 23.8万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.1万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.84万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 95㎡〜 2,100万 21.77万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.44万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.07万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.49万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.63万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,620万 20.23万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.67万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.66万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.63万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.76万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.61万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.1万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.61万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.36万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.82万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 100㎡〜 2,850万 28.41万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 100㎡〜 2,850万 28.41万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.82万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.85万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.44万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.44万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.22万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.22万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.12万/㎡
2011年1月 中層 4LDK 100㎡〜 2,300万 22.86万/㎡
2011年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額109,161円。4LDKなら月額126,500円が相場です。
3LDK
109,161円
90,000〜150,000円
4LDK
126,500円
108,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
29件
15〜20万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2024年3月 中層 4LDK 95㎡〜 119,000円 1,215円/㎡
2024年3月 中層 4LDK 90㎡〜 119,000円 1,271円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2023年9月 中層 4LDK 95㎡〜 119,000円 1,215円/㎡
2023年8月 中層 4LDK 95㎡〜 108,000円 1,102円/㎡
2023年8月 中層 4LDK 90㎡〜 119,000円 1,271円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,527円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,541円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,343円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 90㎡〜 119,000円 1,271円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,541円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 95㎡〜 119,000円 1,215円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,377円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,343円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2019年9月 中層 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,409円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,601円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 95㎡〜 128,000円 1,306円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 95㎡〜 129,000円 1,317円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,409円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,601円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,541円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。