アルシェ新原

茨城県水戸市新原1丁目17-11 | 築19年 | 26戸

推定相場

アルシェ新原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、16年間で22.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,711万円です。3LDKが最も高く平均1,711万円、2LDKは平均1,300万円です。

2LDK

7件

1,300万

3LDK

23件

1,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,300万	1,139万	1,640万
3LDK	23件	1,711万	1,320万	2,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（25.8万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25.8万/㎡

18件

3階以上

26.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市新原1丁目17-11
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	56.94m² ～ 75.98m²
分譲会社	グリーン・ハウジング
施工会社	戸田建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩30分

学区情報

小学校

水戸市立堀原小学校

中学校

水戸市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシェ新原	2007	26戸	23.7万	1,499万
ロマーヌ水戸第５	1990	14戸	18.5万	270万
サーパス石川	2002	53戸	19.0万	1,350万
シーズガーデン水戸パークフロント	2007	50戸	18.1万	1,280万
ロイヤルマンション	1979	31戸	17.6万	1,100万
ウィンズ石川	1991	21戸	10.9万	730万
グリーンフィールドノウスウイング	1989	9戸	12.2万	600万
シャトー自由が丘	1973	47戸	7.2万	540万
サーパス東原	2000	44戸	17.0万	1,380万
サーパス上水戸	1998	31戸	11.3万	950万
ロマーヌ水戸第２	1991	18戸	9.0万	150万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	26.2万	20.8万	-	-	-	-	19.4万
3LDK	30.4万	-	23.1万	22.7万	24.4万	22.8万	23.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.37万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.7万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.09万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.56万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.11万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.72万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.09万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.09万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,070万	18.8万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.73万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,310万	23.01万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.59万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,215万	33.07万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.63万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.14万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,430万	23.28万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.88万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,455万	34.4万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,420万	31.86万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,365万	33.14万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.69万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.2万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.56万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,925万	31.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。