新原のマンション相場
茨城県水戸市新原 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新原の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,617万円
㎡単価
22.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.3万円に対し、築15年は19.2万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼17.1%
平均価格
1,668
取引実績
19件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201220142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
20
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,706
17件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2021年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新原のマンション一覧（2棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
新原は水戸市内28地区中18位（上位36%）。
単価22.4。
1つ上の笠原町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）