見和のマンション相場
茨城県水戸市見和 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県水戸市見和のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約32件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.6万円に対し、築20年は16.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
20.6万/㎡
築5年
7件
18.7万/㎡
築10年
10件
16.1万/㎡
築15年
4件
16.0万/㎡
築20年
4件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,322円。
２ＬＤＫ
6件
1,310円
４ＬＤＫ
7件
1,393円
３ＬＤＫ
17件
1,322円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,791
取引実績
32件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.0万円から2025年は㎡20.6万円へ、16年間で+28.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,788
17件
４ＬＤＫ
1,700
7件
２ＬＤＫ
1,917
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
2,400円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
見和のマンション一覧（20棟）
サンクレイドル水戸リアマーレ
築19年
| 地下1階付8階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買66件
サーパス見和２番館
築26年
| 7階建
| 43戸
1,300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス見和表町
築20年
| 10階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス見和梅が丘通り
築20年
| 6階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス見和イーストテラス
築12年
売買0件
アルシェ見和
築22年
売買0件
サンクレイドル水戸リアマーレ
売買0件
サーパス見和Ⅰ番館
売買0件
サーパス見和 II番館
売買0件
サーパス見和イーストテラス
売買0件
アルシェ見和
築23年
売買0件
水戸市見和1丁目 中古マンション サーパス見和イース…
築12年
売買0件
サーパス見和I番館
売買0件
サーパス見和イーストテラス
売買0件
水戸市見和1丁目 中古マンション サーパス見和イーストテラス
売買0件
サーパス見和イーストテラス 101
売買0件
サーパス見和イーストテラス101
築12年
売買0件
サーパス見和イーストテラス
築12年
売買0件
水戸市見和1丁目 中古マンション サーパス見和イーストテラス
築12年
売買0件
アルシェ見和
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
見和は水戸市内28地区中15位（上位46%）。
単価23.6。
1つ上の河和田とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
見和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見和２丁目１９４番６１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2500m |
| 水戸市見和１丁目３４５番４３ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
見和の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。