見和のマンション相場
茨城県水戸市見和 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.6万円に対し、築20年は16.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
20.6万/㎡
築5年
7件
18.7万/㎡
築10年
10件
16.1万/㎡
築15年
4件
16.0万/㎡
築20年
4件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,322円。
２ＬＤＫ
6件
1,310円
４ＬＤＫ
7件
1,393円
３ＬＤＫ
17件
1,322円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,791
取引実績
32件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.0万円から2025年は㎡20.6万円へ、16年間で+28.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,788
17件
４ＬＤＫ
1,700
7件
２ＬＤＫ
1,917
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
2,400円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
見和のマンション一覧（10棟）
サンクレイドル水戸リアマーレ
築19年
| 地下1階付8階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買66件
サーパス見和２番館
築26年
| 7階建
| 43戸
1,300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス見和表町
築20年
| 10階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス見和梅が丘通り
築20年
| 6階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス見和イーストテラス
築12年
売買0件
アルシェ見和
築22年
売買0件
サーパス見和イーストテラス101
築12年
売買0件
サーパス見和イーストテラス
築12年
売買0件
水戸市見和1丁目 中古マンション サーパス見和イーストテラス
築12年
売買0件
アルシェ見和
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
見和は水戸市内28地区中15位（上位46%）。
単価23.6。
1つ上の河和田とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
見和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見和２丁目１９４番６１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2500m |
| 水戸市見和１丁目３４５番４３ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）