サーパス見和２番館

茨城県水戸市見和3丁目1485-5 | 築26年 | 43戸

推定相場

サーパス見和２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には96,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均1,534万円です。4LDKが最も高く平均1,534万円、2SLDKは平均1,272万円です。

2SLDK

2件

1,272万

3LDK

6件

1,396万

4LDK

13件

1,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,272万	1,246万	1,298万
3LDK	6件	1,396万	1,227万	1,584万
4LDK	13件	1,534万	1,350万	1,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.6万/㎡

13件

4-7階

17.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市見和3丁目1485-5
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	72.75m² ～ 90.16m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩16分

学区情報

小学校

水戸市立梅が丘小学校

中学校

水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス見和２番館	2000	43戸	17.9万	1,300万
サーパス見和梅が丘通り	2006	39戸	25.4万	1,680万
サーパス赤塚姫子	2018	46戸	35.1万	2,730万
ヴィヴァンコート赤塚	2007	60戸	21.0万	1,700万
サーパス赤塚	2008	86戸	36.0万	2,580万
サーパス赤塚駅前	2005	54戸	34.7万	2,230万
アルシェ南赤塚	2005	25戸	25.7万	1,680万
エスコート赤塚イースト	2002	80戸	30.5万	2,080万
エスコート赤塚ウエスト棟	2002	14戸	20.4万	2,000万
ポレスターステーションシティ赤塚	2007	65戸	31.2万	2,580万
ミオスタワー	2000	117戸	27.1万	2,300万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	19.5万	19.6万	17.9万	17.9万
4LDK	-	17.2万	16.8万	15.4万	-	20.4万	16.7万
2SLDK	15.9万	-	17.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.87万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.15万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.32万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.32万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.83万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.87万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,570万	20.82万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.69万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.21万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.97万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.51万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.2万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.98万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,250万	17.05万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,450万	16.09万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.28万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.43万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.28万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,470万	17.2万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,200万	15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額102,000円が相場です。

2SLDK

102,000円

94,000〜110,000円

3LDK

102,000円

94,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	94,000円	1,282円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,349円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,406円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,637円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。