サーパス見和２番館

茨城県水戸市見和3丁目1485-5 | 築26年 | 43戸

推定相場

サーパス見和２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には96,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.9万円/㎡

レンジ

13.4〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 85.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 157件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均1,486万円です。4LDKが最も高く平均1,486万円、2SLDKは平均1,225万円です。

2SLDK

2件

1,225万

3LDK

6件

1,353万

4LDK

13件

1,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,225万	1,200万	1,250万
3LDK	6件	1,353万	1,182万	1,525万
4LDK	13件	1,486万	1,300万	1,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.6万/㎡

13件

4-7階

17.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市見和3丁目1485-5
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	72.75m² ～ 90.16m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩16分

学区情報

小学校

水戸市立梅が丘小学校

中学校

水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス見和２番館	2000	43戸	17.9万	1,300万
サーパス見和梅が丘通り	2006	39戸	25.4万	1,680万
サーパス赤塚姫子	2018	46戸	35.1万	2,730万
ヴィヴァンコート赤塚	2007	60戸	21.0万	1,700万
サーパス赤塚	2008	86戸	36.0万	2,580万
Gコート南赤塚	2006	-	-	-
サーパス赤塚駅前	2005	54戸	34.7万	2,230万
アルシェ南赤塚	2005	25戸	25.7万	1,680万
エスコート赤塚イースト	2002	80戸	30.5万	2,080万
エスコート赤塚ウエスト棟	2002	14戸	20.4万	2,000万
ポレスターステーションシティ赤塚	2007	65戸	31.2万	2,580万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	19.5万	19.6万	17.9万	17.9万
4LDK	-	17.2万	16.8万	15.4万	-	20.4万	16.7万
2SLDK	15.9万	-	17.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.87万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.15万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.32万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.32万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.83万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.87万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,570万	20.82万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.69万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.21万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.97万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.51万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.2万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.98万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,250万	17.05万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,450万	16.09万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.28万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.43万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.28万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,470万	17.2万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,200万	15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額102,000円が相場です。

2SLDK

102,000円

94,000〜110,000円

3LDK

102,000円

94,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	94,000円	1,282円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,349円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,406円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,637円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。