サーパス赤塚駅前

茨城県水戸市姫子2-31 | 築21年 | 54戸

推定相場

サーパス赤塚駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均2,532万円、2LDKは平均2,381万円です。

2LDK

9件

2,381万

3LDK

7件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,381万	1,544万	3,399万
3LDK	7件	2,532万	1,837万	3,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて3.9万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

6件

4-7階

32.9万/㎡

6件

8階以上

33.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市姫子2-31
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	64.30m² ～ 87.12m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩1分

学区情報

小学校

水戸市小学校・中学校学区

中学校

水戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス赤塚駅前	2005	54戸	34.7万	2,230万
エスコート赤塚イースト	2002	80戸	30.5万	2,080万
エスコート赤塚ウエスト棟	2002	14戸	20.4万	2,000万
サーパス赤塚	2008	86戸	36.0万	2,580万
ミオスタワー	2000	117戸	27.1万	2,300万
サーパス赤塚姫子	2018	46戸	35.1万	2,730万
ポレスターステーションシティ赤塚	2007	65戸	31.2万	2,580万
サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート	2006	27戸	21.8万	1,580万
アルシェ南赤塚	2005	25戸	25.7万	1,680万
サーパス見和梅が丘通り	2006	39戸	25.4万	1,680万
ヴィヴァンコート赤塚	2007	60戸	21.0万	1,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2021	2022	2025	2026
2LDK	26.1万	-	27.8万	33.6万	33.8万	-	37.1万	34.7万
3LDK	-	27.3万	25.9万	34.5万	-	32.6万	34.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,230万	34.69万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.88万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,230万	37.08万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.4万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.8万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.84万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,750万	34.67万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,850万	35.94万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.89万/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.27万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.18万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.53万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,000万	31.11万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.32万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,930万	26.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額120,429円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

120,429円

105,000〜130,000円

3LDK

127,500円

120,000〜140,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,831円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,492円/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,022円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,022円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。