ヴィヴァンコート赤塚

茨城県水戸市河和田1丁目1645-13 | 築19年 | 60戸

推定相場

ヴィヴァンコート赤塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2026年は21万/㎡へ、17年間で28.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,870万円です。4LDKが最も高く平均2,217万円、3LDKは平均1,870万円です。

3LDK

27件

1,870万

4LDK

13件

2,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,870万	1,438万	2,747万
4LDK	13件	2,217万	1,760万	2,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.6万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

28件

4-7階

25.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市河和田1丁目1645-13
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	70.32m² ～ 94.86m²
分譲会社	グリーン・ハウジング
施工会社	戸田建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩15分

学区情報

小学校

水戸市立河和田小学校

中学校

水戸市立赤塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィヴァンコート赤塚	2007	60戸	21.0万	1,700万
アルシェ南赤塚	2005	25戸	25.7万	1,680万
ポレスターステーションシティ赤塚	2007	65戸	31.2万	2,580万
サーパス見和２番館	2000	43戸	17.9万	1,300万
サーパス赤塚姫子	2018	46戸	35.1万	2,730万
サーパス赤塚	2008	86戸	36.0万	2,580万
サーパス赤塚駅前	2005	54戸	34.7万	2,230万
エスコート赤塚イースト	2002	80戸	30.5万	2,080万
エスコート赤塚ウエスト棟	2002	14戸	20.4万	2,000万
サーパス見和梅が丘通り	2006	39戸	25.4万	1,680万
ミオスタワー	2000	117戸	27.1万	2,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.7万	25.0万	19.8万	20.7万	19.5万	26.7万	-	21.0万
4LDK	20.7万	-	24.6万	-	23.4万	-	22.1万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.04万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,760万	18.56万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.65万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,850万	26.31万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.74万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.53万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.42万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.7万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.8万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.07万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,760万	25万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,760万	23.77万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.67万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.63万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.58万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.99万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.67万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,098万	23.4万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.42万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.42万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.15万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.28万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,098万	23.4万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.15万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.43万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.91万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.04万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.04万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,645万	22.22万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.63万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.3万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.74万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.04万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.57万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額119,846円。4LDKなら月額123,571円が相場です。

3LDK

119,846円

90,000〜145,000円

4LDK

123,571円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

32件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,617円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,485円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,593円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,202円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,485円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,584円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,670円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,670円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,370円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,318円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,529円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,370円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,423円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,212円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。