サンクレイドル水戸リアマーレ

茨城県水戸市見和2丁目229-12 | 築19年 | 72戸

推定相場

サンクレイドル水戸リアマーレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、17年間で34.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・46件）で、平均1,653万円です。5LDKが最も高く平均2,020万円、3LDKは平均1,653万円です。

3LDK

46件

1,653万

4LDK

8件

1,997万

5LDK

11件

2,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	1,653万	1,400万	2,477万
4LDK	8件	1,997万	1,716万	2,361万
5LDK	11件	2,020万	1,662万	2,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて0.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23万/㎡

45件

6-10階

23.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市見和2丁目229-12
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	72戸
専有面積	60.98m² ～ 89.94m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	小川建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩30分

学区情報

小学校

水戸市立梅が丘小学校

中学校

水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル水戸リアマーレ	2007	72戸	19.8万	1,780万
サーパス見和表町	2006	64戸	25.1万	2,980万
プレミスト見川	2008	67戸	25.6万	2,190万
見川マンション	1979	-	8.7万	520万
見川マンションＡ棟	1979	58戸	4.2万	250万
アルシェ見川	2006	16戸	22.9万	1,200万
サーパス見和梅が丘通り	2006	39戸	25.4万	1,680万
サーパス赤塚姫子	2018	46戸	35.1万	2,730万
サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート	2006	27戸	21.8万	1,580万
シャトー自由が丘	1973	47戸	7.2万	540万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

61件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
5LDK	-	22.8万	19.8万	23.6万	-	20.9万	19.8万	19.8万
3LDK	22.7万	23.7万	22.9万	24.2万	-	24.3万	22.2万	-
4LDK	-	-	19.6万	25.1万	23.8万	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	5LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.52万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.43万/㎡
2025年6月	低層	5LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.12万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.33万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.79万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.56万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.33万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.33万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.32万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.21万/㎡
2024年12月	低層	5LDK	85㎡〜	1,880万	20.91万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.62万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.82万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.09万/㎡
2022年6月	低層	5LDK	85㎡〜	1,780万	20.75万/㎡
2022年3月	低層	5LDK	85㎡〜	2,380万	26.47万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.09万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.2万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.12万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.64万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.93万/㎡
2021年6月	低層	5LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.6万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.59万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.87万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.43万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,559万	24.01万/㎡
2020年12月	低層	5LDK	85㎡〜	2,050万	22.8万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.44万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.79万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.58万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.87万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.16万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.82万/㎡
2018年7月	低層	5LDK	85㎡〜	2,350万	27.39万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.13万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,830万	24.39万/㎡
2018年5月	中層	5LDK	85㎡〜	1,750万	19.46万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,830万	23.19万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.42万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.09万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額119,079円。5LDKなら月額126,800円が相場です。

3LDK

119,079円

95,000〜130,000円

5LDK

126,800円

105,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

41件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,749円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,382円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,749円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,686円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,757円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2018年6月	低層	5LDK	85㎡〜	105,000円	1,224円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,436円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2018年3月	低層	5LDK	85㎡〜	120,000円	1,398円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,588円/㎡
2018年1月	低層	5LDK	85㎡〜	137,000円	1,596円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,788円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。