見川マンション
茨城県水戸市見川2丁目85-2 | 築47年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2019年は8.7万/㎡へ、3年間で51.3%下落しています（年平均-17.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.6万円/㎡
レンジ
1.9〜3.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.119
補正係数 ×0.119
代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 123件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはー（全体の67%・4件）で、平均551万円です。ーが最も高く平均551万円、4LDKは平均437万円です。
ー
551万
4件
4LDK
437万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 551万 | 489万 | 597万 |
| 4LDK | 2件 | 437万 | 437万 | 437万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市見川2丁目85-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
🚉
徒歩59分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市小学校・中学校学区
中学校
水戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 見川マンション | 1979 | - | 8.7万 | 520万 |
| 見川マンションＡ棟 | 1979 | 58戸 | 4.2万 | 250万 |
| プレミスト見川 | 2008 | 67戸 | 25.6万 | 2,190万 |
| アルシェ見和 | 2004 | - | - | - |
| サンクレイドル水戸リアマーレ | 2007 | 72戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| サーパス見和表町 | 2006 | 64戸 | 25.1万 | 2,980万 |
| アルシェ見川 | 2006 | 16戸 | 22.9万 | 1,200万 |
| サーパス見和イーストテラス | 2014 | - | - | - |
| ポレスター水戸見川 | 2007 | 49戸 | 29.9万 | 2,400万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 9.5万 | 8.7万 | 8.7万 | 8.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 520万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 520万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 520万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 550万 | 6.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 570万 | 9.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。