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ポレスター水戸見川

茨城県水戸市見川2丁目40-14 | 築19年 | 49戸

推定相場
ポレスター水戸見川
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（18.3万円）を63.8%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を43.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201120162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、14年間で10.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.939
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 157件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,087万円です。3SLDKが最も高く平均2,226万円、2SLDKは平均2,033万円です。
2SLDK
2件
2,033万
3LDK
20件
2,087万
3SLDK
12件
2,226万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,033万 1,838万 2,228万
3LDK 20件 2,087万 1,752万 2,840万
3SLDK 12件 2,226万 1,938万 3,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.6万円）と比べて2.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
23.6万/㎡
7件
6-10階
25万/㎡
14件
11-20階
26.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市見川2丁目40-14
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数49戸
専有面積76.11m² ～ 109.12m²
分譲会社マリモ
施工会社東海興業
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩35分

学区情報

小学校
水戸市立見川小学校
中学校
水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター水戸見川 2007 49戸 29.9万 2,400万
アルシェ見川 2006 16戸 22.9万 1,200万
アルシェ見和 2004 - - -
見川マンション 1979 - 8.7万 520万
見川マンションＡ棟 1979 58戸 4.2万 250万
シャトー自由が丘 1973 47戸 7.2万 540万
ライオンズプラザ水戸 1993 92戸 14.2万 900万
サーパス見和イーストテラス 2014 - - -
サーパス東原 2000 44戸 17.0万 1,380万
プレミスト見川 2008 67戸 25.6万 2,190万
ロイヤルマンション 1979 31戸 17.6万 1,100万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 30.6万 24.2万 22.2万 25.2万 23.5万 24.5万 25.3万 29.9万
3SLDK - 25.7万 24.2万 - - - 24.6万 24.0万
2SLDK - 19.9万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.94万/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,100万 23.22万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.93万/㎡
2025年1月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,130万 24.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.7万/㎡
2024年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 2,130万 23.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.7万/㎡
2024年4月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 2,260万 24.99万/㎡
2024年4月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,260万 26.2万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.95万/㎡
2024年10月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 2,130万 23.55万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.5万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.51万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.33万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.95万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.21万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.21万/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,090万 23.11万/㎡
2019年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,380万 26.32万/㎡
2019年1月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,000万 22.11万/㎡
2019年1月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,300万 25.43万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,600万 19.89万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.27万/㎡
2018年6月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 2,100万 19.25万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,100万 26.2万/㎡
2018年1月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,780万 32.23万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.56万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.21万/㎡
2016年8月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 2,150万 26.73万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.53万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.26万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.26万/㎡
2011年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。