アルシェ見川
茨城県水戸市見川2丁目65-3 | 築20年 | 16戸
最新データ
2023年7月
売買5件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（16.4万円）を39.5%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2023年は22.9万/㎡へ、14年間で32.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,974万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,007万円、1LDKは平均1,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
8件 |
1,974万 |
1,752万 |
2,504万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,007万 |
2,180万 |
3,833万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,626万 |
1,578万 |
1,673万 |
| 1LDK |
2件 |
1,031万 |
1,017万 |
1,044万 |
| 2LDK |
3件 |
1,232万 |
1,031万 |
1,516万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市見川2丁目65-3 |
|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.83m² ～ 67.81m² |
|---|
| 分譲会社 | グリーン・ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
34.0万 |
- |
- |
20.2万 |
22.9万 |
| 1LDK |
- |
23.3万 |
23.3万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.93万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
20.19万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
980万 |
23.34万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
980万 |
23.34万/㎡ |
| 2009年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,545円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。