見川のマンション相場
茨城県水戸市見川 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.7万円に対し、築15年は15.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
23.7万/㎡
築5年
3件
19.1万/㎡
築10年
8件
19.7万/㎡
築15年
5件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,675円。
３ＬＤＫ
10件
1,438円
２ＬＤＫ
5件
1,029円
４ＬＤＫ
2件
1,675円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,728
取引実績
20件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
24
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
10件
２ＬＤＫ
1,390
5件
４ＬＤＫ
2,350
2件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2020年第2四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2019年第4四半期
950円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2019年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
見川のマンション一覧（7棟）
プレミスト見川
築18年
| 7階建
| 67戸
2,190万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ポレスター水戸見川
築19年
| 15階建
| 49戸
2,400万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買34件
見川マンションＡ棟
築47年
| 5階建
| 58戸
250万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買20件
見川マンション
築47年
| 5階建
520万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アルシェ見川
築20年
| 3階建
| 16戸
1,200万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アルシェ見川 1・
売買0件
アルシェ見川 1・
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
見川は水戸市内28地区中13位（上位54%）。
単価24.6。
1つ上の赤塚とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見川２丁目４４番２２ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 3100m |
| 水戸市見川３丁目８５０番３ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 赤塚 4000m |
| 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水戸 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）