東原のマンション相場
茨城県水戸市東原 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東原の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,112万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.0万円に対し、築30年は17.2万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,089円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,493
取引実績
33件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.6万円から2025年は㎡10.7万円へ、16年間で50.6%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778
16件
２ＤＫ
572
6件
４ＬＤＫ
2,540
5件
２ＬＤＫ
693
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
690円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.3
2024年第2四半期
690円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
850円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1
2023年第2四半期
630円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.8
2023年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東原のマンション一覧（4棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
東原は水戸市内28地区中19位（上位32%）。
単価22.0。
1つ上の新原とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）