サンデュエル水戸アーバンプレイス

茨城県水戸市東原3丁目6-13 | 築18年 | 43戸

推定相場

サンデュエル水戸アーバンプレイス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20112018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の25.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、14年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均2,197万円です。4LDKが最も高く平均2,263万円、3LDKは平均2,197万円です。

3LDK

23件

2,197万

4LDK

2件

2,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,197万	1,417万	3,317万
4LDK	2件	2,263万	2,263万	2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.4万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

2件

4-7階

26.6万/㎡

14件

8階以上

27.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市東原3丁目6-13
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	66.78m² ～ 86.90m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩38分

学区情報

小学校

水戸市立常磐小学校

中学校

水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル水戸アーバンプレイス	2008	43戸	22.4万	1,500万
サーパス東原	2000	44戸	17.0万	1,380万
ライオンズプラザ水戸	1993	92戸	14.2万	900万
ロイヤルマンション	1979	31戸	17.6万	1,100万
シャトー自由が丘	1973	47戸	7.2万	540万
スカイタウン上水戸	1992	49戸	5.8万	350万
サーパス上水戸	1998	31戸	11.3万	950万
アネージュ上水戸	2008	85戸	23.0万	1,790万
アネージュ	2008	-	22.6万	1,680万
ロマーヌ水戸第５	1990	14戸	18.5万	270万
ロマーヌ水戸第１	1991	18戸	6.0万	98万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	30.2万	27.1万	25.7万	28.8万	27.4万	25.6万	22.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.37万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.51万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.51万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.37万/㎡
2024年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.3万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.93万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.77万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.93万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2019年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.66万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.75万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2018年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.73万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.09万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.09万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.76万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.37万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,940万	23.08万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。