ロマーヌ水戸第１

茨城県水戸市上水戸1丁目7-38 | 築35年 | 18戸

推定相場

ロマーヌ水戸第１

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2024年は6万/㎡へ、9年間で46.1%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の25,333円から2022年には23,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均182万円です。STUDIOが最も高く平均270万円、1Rは平均182万円です。

STUDIO

2件

270万

26件

182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	270万	253万	286万
1R	26件	182万	93万	242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

9.4万/㎡

15件

3階以上

10.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市上水戸1丁目7-38
築年月	1991年2月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	16.36m² ～ 18.00m²
管理会社	アエル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

偕楽園駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩31分

学区情報

小学校

水戸市立常磐小学校

中学校

水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマーヌ水戸第１	1991	18戸	6.0万	98万
サーパス末広町	1997	92戸	16.0万	1,080万
サングリーン末広町	1980	14戸	13.1万	520万
アネージュ上水戸	2008	85戸	23.0万	1,790万
アネージュ	2008	-	22.6万	1,680万
スカイタウン上水戸	1992	49戸	5.8万	350万
サーパス新荘	2001	50戸	19.9万	1,550万
シャトー水戸	1974	34戸	8.8万	248万
サーパス上水戸	1998	31戸	11.3万	950万
サンデュエル水戸アーバンプレイス	2008	43戸	22.4万	1,500万
ライオンズプラザ水戸	1993	92戸	14.2万	900万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	8.9万	8.9万	10.8万	9.4万	6.4万	9.5万	-	6.0万
STUDIO	-	13.3万	13.3万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	98万	5.99万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	170万	10.4万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	160万	9.78万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.17万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	120万	7.34万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	100万	5.56万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	195万	10.84万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	120万	6.67万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	195万	10.84万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	170万	8.51万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	195万	9.75万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	170万	9.45万/㎡
2019年4月	低層	STUDIO	15㎡〜	240万	13.34万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.01万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.01万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.23万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	210万	11.67万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.78万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.78万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.89万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.01万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.12万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	140万	7.78万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	130万	7.23万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.34万/㎡
2018年10月	低層	STUDIO	15㎡〜	240万	13.34万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.89万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.89万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額25,071円。

25,071円

23,000〜30,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。