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ロマーヌ水戸第１

茨城県水戸市上水戸1丁目7-38 | 築35年 | 18戸

推定相場
ロマーヌ水戸第１
最新データ
2024年4月
売買29件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（13.7万円）より56.4%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より71.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2024年は6万/㎡へ、9年間で46.1%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の25,333円から2022年には23,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均175万円です。STUDIOが最も高く平均260万円、1Rは平均175万円です。
STUDIO
2件
260万
1R
26件
175万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 260万 243万 276万
1R 26件 175万 89万 233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
9.4万/㎡
15件
3階以上
10.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市上水戸1丁目7-38
築年月1991-02（築35年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積16.36m² ～ 18.00m²
管理会社アエル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩31分

学区情報

小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマーヌ水戸第１ 1991 18戸 6.0万 98万
サーパス末広町 1997 92戸 16.0万 1,080万
サングリーン末広町 1980 14戸 13.1万 520万
D'クラディア水戸末広町 2008 - - -
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
アネージュ 2008 - 22.6万 1,680万
サーパス新荘 2001 50戸 19.9万 1,550万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
シャトー水戸 1974 34戸 8.8万 248万
サーパス上水戸 1998 31戸 11.3万 950万
サンデュエル水戸アーバンプレイス 2008 43戸 22.4万 1,500万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1R 8.9万 8.9万 10.8万 9.4万 6.4万 9.5万 - 6.0万
STUDIO - 13.3万 13.3万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 98万 5.99万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 170万 10.4万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 160万 9.78万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 150万 9.17万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 120万 7.34万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.56万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 195万 10.84万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 120万 6.67万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 195万 10.84万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 170万 8.51万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 195万 9.75万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 170万 9.45万/㎡
2019年4月 低層 STUDIO 15㎡〜 240万 13.34万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 220万 12.23万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 210万 11.67万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.78万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.78万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.89万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.12万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 140万 7.78万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.23万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.34万/㎡
2018年10月 低層 STUDIO 15㎡〜 240万 13.34万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 160万 8.89万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.89万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 200万 11.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額25,071円。
1K
25,071円
23,000〜30,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,333円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,333円/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2018年12月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2014年3月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2014年2月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,444円/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。