サーパス新荘
茨城県水戸市新荘3丁目5-2 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2020年は19.9万/㎡へ、7年間で23.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.9〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 123件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,749万円です。3LDKが最も高く平均1,749万円、2SLDKは平均1,536万円です。
2SLDK
1,536万
2件
3LDK
1,749万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,536万 | 1,500万 | 1,571万 |
| 3LDK | 10件 | 1,749万 | 919万 | 2,068万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市新荘3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 92.37m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
🚉
徒歩37分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立新荘小学校
中学校
水戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新荘 | 2001 | 50戸 | 19.9万 | 1,550万 |
| D'クラディア水戸末広町 | 2008 | - | - | - |
| シャトー水戸 | 1974 | 34戸 | 8.8万 | 248万 |
| ロマーヌ水戸第１ | 1991 | 18戸 | 6.0万 | 98万 |
| サングリーン末広町 | 1980 | 14戸 | 13.1万 | 520万 |
| サングリーン水戸第2 | 1974 | - | - | - |
| サーパス末広町 | 1997 | 92戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 水戸東陽ビル | 1977 | - | - | - |
| スカイタウン上水戸 | 1992 | 49戸 | 5.8万 | 350万 |
| ザ・レジデンス水戸 | 2013 | - | - | - |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 12.3万 | 23.1万 | 22.3万 | 19.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2SLDK
110,000〜120,000円
117,222円
3LDK
98,000〜138,000円
115,000円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。