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サーパス新荘

茨城県水戸市新荘3丁目5-2 | 築25年 | 50戸

推定相場
サーパス新荘
最新データ
2020年6月
売買12件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（19.9万円）を0.0%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より4.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2020年は19.9万/㎡へ、7年間で23.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,816万円です。3LDKが最も高く平均1,816万円、2SLDKは平均1,594万円です。
2SLDK
2件
1,594万
3LDK
10件
1,816万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,594万 1,557万 1,631万
3LDK 10件 1,816万 954万 2,147万

物件概要

所在地茨城県水戸市新荘3丁目5-2
築年月2001年9月（築25年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積68.46m² ～ 92.37m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩23分
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩37分

学区情報

小学校
水戸市立新荘小学校
中学校
水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス新荘 2001 50戸 19.9万 1,550万
シャトー水戸 1974 34戸 8.8万 248万
ロマーヌ水戸第１ 1991 18戸 6.0万 98万
サングリーン末広町 1980 14戸 13.1万 520万
サーパス末広町 1997 92戸 16.0万 1,080万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
ライオンズプラザ水戸 1993 92戸 14.2万 900万
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
アネージュ 2008 - 22.6万 1,680万
ラ・フォンテーヌ 2001 51戸 20.8万 1,750万
フォレスト五軒町 1989 18戸 17.6万 1,150万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201820192020
3LDK 26.1万 12.3万 23.1万 22.3万 19.9万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.89万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.69万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.1万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.71万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.56万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.1万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.33万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.15万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.46万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.93万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.06万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2SLDK
117,222円
110,000〜120,000円
3LDK
115,000円
98,000〜138,000円
4LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,756円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,893円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,893円/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,779円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2020年4月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,203円/㎡
2020年11月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,203円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,257円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,609円/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,779円/㎡
2018年3月 中層 2SLK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,609円/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,779円/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,578円/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,578円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,540円/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。