シャトー水戸
茨城県水戸市八幡町7-13 | 築52年 | 34戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（8.8万円）を0.0%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より58.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、13年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では182.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・11件）で、平均216万円です。2Kが最も高く平均248万円、1Rは平均87万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
87万 |
85万 |
90万 |
| 1DK |
2件 |
114万 |
55万 |
173万 |
| 2K |
2件 |
248万 |
248万 |
248万 |
| 2DK |
11件 |
216万 |
115万 |
358万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市八幡町7-13 |
|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.62m² ～ 75.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一開発興業 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
3.1万 |
3.1万 |
3.1万 |
- |
| 2DK |
- |
7.9万 |
5.8万 |
- |
6.0万 |
- |
5.2万 |
- |
| 1DK |
- |
- |
- |
2.2万 |
8.0万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
248万 |
8.79万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
248万 |
8.79万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
90万 |
3.11万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
198万 |
5.24万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
90万 |
3.11万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
260万 |
7.53万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
120万 |
4.26万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
280万 |
8.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
90万 |
3.11万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
300万 |
8.69万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
150万 |
3.97万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
180万 |
7.96万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
50万 |
2.22万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
180万 |
5.21万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
190万 |
5.5万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
198万 |
5.73万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
200万 |
5.79万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
230万 |
6.66万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
300万 |
7.94万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
258万 |
6.83万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
5DK |
75㎡〜 |
650万 |
8.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額48,111円。2DKなら月額48,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
43,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。