サーパス上水戸

茨城県水戸市上水戸4丁目4-41 | 築28年 | 31戸

推定相場

サーパス上水戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、8年間で28.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,468万円です。3LDKが最も高く平均1,468万円、2SLDKは平均1,118万円です。

2SLDK

3件

1,118万

3LDK

13件

1,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,118万	1,086万	1,181万
3LDK	13件	1,468万	897万	2,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（15.7万円）と比べて4.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.7万/㎡

8件

4-7階

20.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市上水戸4丁目4-41
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	70.15m² ～ 93.36m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

赤塚駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩45分

学区情報

小学校

水戸市立常磐小学校

中学校

水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス上水戸	1998	31戸	11.3万	950万
アネージュ上水戸	2008	85戸	23.0万	1,790万
アネージュ	2008	-	22.6万	1,680万
スカイタウン上水戸	1992	49戸	5.8万	350万
シーズガーデン水戸パークフロント	2007	50戸	18.1万	1,280万
ロマーヌ水戸第５	1990	14戸	18.5万	270万
サンデュエル水戸アーバンプレイス	2008	43戸	22.4万	1,500万
サーパス末広町	1997	92戸	16.0万	1,080万
ロマーヌ水戸第１	1991	18戸	6.0万	98万
ロイヤルマンション	1979	31戸	17.6万	1,100万
サーパス東原	2000	44戸	17.0万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	21.7万	14.6万	22.7万	19.7万	17.8万	22.7万	20.6万	16.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	950万	11.27万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.13万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,150万	13.64万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.8万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,150万	14.43万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,250万	14.83万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.4万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.8万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.74万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.74万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.83万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.59万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,560万	19.69万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.72万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.55万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。