ロマーヌ水戸第２
茨城県水戸市石川3丁目4121-22 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.8万/㎡から2021年は9万/㎡へ、4年間で16.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では106.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の19,000円から2023年には16,667円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均72万円です。1Rが最も高く平均171万円、1Kは平均72万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
171万 |
166万 |
176万 |
| 1K |
7件 |
72万 |
62万 |
84万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市石川3丁目4121-22 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.64m² ～ 16.64m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1R |
10.8万 |
- |
- |
9.0万 |
| 1K |
- |
4.4万 |
3.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
150万 |
9.02万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
60万 |
3.61万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
60万 |
3.61万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
70万 |
4.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
70万 |
4.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
70万 |
4.21万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
80万 |
4.81万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
70万 |
4.21万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
180万 |
10.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額18,500円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
14,000円 |
841円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
14,000円 |
841円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。