備前町のマンション相場
茨城県水戸市備前町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.3万円に対し、築45年は6.6万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
24.3万/㎡
築20年
6件
18.5万/㎡
築25年
5件
8.4万/㎡
築30年
3件
16.6万/㎡
築35年
2件
6.7万/㎡
築45年
2件
6.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は369円。
３ＬＤＫ
11件
1,284円
２ＬＤＫ
6件
1,448円
１ＬＤＫ
5件
369円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲56.7%
平均価格
1,502
取引実績
26件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡37.8万円へ、17年間で+234.5%上昇（年平均+13.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,735
11件
２ＬＤＫ
1,747
6件
１ＬＤＫ
428
5件
４ＬＤＫ
3,900
1件
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2020年第4四半期
360円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
7.2
2020年第4四半期
400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2019年第4四半期
500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2019年第3四半期
3,500円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
36.8
2019年第2四半期
3,900円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
備前町のマンション一覧（8棟）
東カン第２水戸パークハイツ
築52年
| 10階建
| 75戸
200万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション水戸備前町
築36年
| 7階建
| 29戸
1,890万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サンアリーナ水戸備前町
築20年
| 9階建
| 45戸
3,600万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ベステル備前
築13年
| 4階建
| 18戸
6,200万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アクアシティ備前町
築36年
| 4階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャトーユゲマンション
築60年
| 5階建
| 53戸
120万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買10件
マーキスコート備前
築25年
| 3階建
| 17戸
2,100万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東カン第一水戸パークハイツ
築54年
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
備前町は水戸市内28地区中23位（上位18%）。
単価19.9。
1つ上の柳町とは5%の差。
備前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市備前町８４２番２外 | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）