東カン第２水戸パークハイツ

茨城県水戸市備前町7-32 | 築52年 | 75戸

推定相場

東カン第２水戸パークハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、12年間で50.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には41,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・24件）で、平均302万円です。1LDKが最も高く平均400万円、3LDKは平均302万円です。

1LDK

4件

400万

1SLDK

2件

392万

2DK

7件

357万

2LDK

16件

393万

3DK

15件

348万

3LDK

24件

302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	400万	279万	519万
1SLDK	2件	392万	374万	409万
2DK	7件	357万	210万	516万
2LDK	16件	393万	111万	646万
3DK	15件	348万	70万	721万
3LDK	24件	302万	119万	592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（5.9万円）と比べて2.9万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.9万/㎡

24件

4-7階

6.3万/㎡

40件

8階以上

8.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市備前町7-32
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	47.78m² ～ 76.02m²
分譲会社	東カン
施工会社	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩19分

学区情報

小学校

水戸市立五軒小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東カン第２水戸パークハイツ	1974	75戸	3.6万	200万
サンアリーナ水戸備前町	2006	45戸	33.0万	3,600万
シャトーユゲマンション	1966	53戸	2.2万	120万
マーキスコート備前	2001	17戸	27.7万	2,100万
ライオンズマンション水戸備前町	1990	29戸	24.5万	1,890万
アクアシティ備前町	1990	26戸	19.3万	1,980万
ベステル備前	2013	18戸	41.3万	6,200万
リリーベル水戸梅香	2008	64戸	30.0万	2,250万
Ｇコート梅香	2005	61戸	34.0万	2,350万
ライオンズマンション水戸	1992	73戸	15.6万	695万
シティパレス水戸南町	1994	64戸	21.2万	1,350万

売買データ分析（68件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	2.5万	6.2万	6.6万	5.5万	5.1万	4.8万	-	4.1万
3DK	-	-	-	5.0万	4.8万	7.4万	-	3.9万
2LDK	-	8.1万	7.2万	4.8万	-	7.7万	4.8万	-
2DK	-	-	-	4.0万	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	200万	3.64万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	280万	5.1万/㎡
2025年5月	5〜6階	3DK	60㎡〜	250万	3.88万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	200万	3.64万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	550万	10.01万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	300万	6.15万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	295万	5.37万/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	550万	10.01万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	180万	3.4万/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	298万	6.04万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	248万	4.52万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	290万	5.28万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	350万	6.37万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	290万	5.88万/㎡
2023年3月	3〜4階	3DK	45㎡〜	350万	7.09万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	350万	6.37万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	380万	6.91万/㎡
2023年2月	1〜2階	3DK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	550万	11.23万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	198万	3.6万/㎡
2022年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2022年3月	1〜2階	3DK	45㎡〜	200万	4.05万/㎡
2022年3月	1〜2階	3DK	45㎡〜	200万	4.09万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	350万	6.37万/㎡
2022年2月	1〜2階	3DK	55㎡〜	75万	1.37万/㎡
2022年1月	5〜6階	3DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2022年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	250万	4.55万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	266万	3.75万/㎡
2021年7月	3〜4階	3DK	55㎡〜	150万	2.73万/㎡
2021年7月	7〜8階	2DK	55㎡〜	190万	3.22万/㎡
2021年7月	7〜8階	2DK	55㎡〜	215万	3.64万/㎡
2021年7月	7〜8階	2DK	55㎡〜	250万	4.23万/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	55㎡〜	290万	4.91万/㎡
2021年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	300万	5.46万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	400万	8.1万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	100万	1.56万/㎡
2020年6月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	360万	7.37万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	350万	7.16万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	350万	6.37万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	400万	6.91万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	340万	6.19万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	398万	8.14万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100万	1.56万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	190万	3.28万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	180万	2.8万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	498万	8.59万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	470万	7.29万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	498万	8.59万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	240万	3.73万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額45,500円。2LDKなら月額42,000円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

1SLDK

63,250円

59,000〜70,000円

2DK

45,500円

40,000〜50,000円

2LDK

42,000円

39,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜2階	2DK	55㎡〜	40,000円	727円/㎡
2023年1月	3〜4階	2DK	55㎡〜	43,000円	782円/㎡
2022年4月	1〜2階	2DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2022年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2022年10月	1〜2階	2DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2022年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2020年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,226円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,226円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	53,000円	862円/㎡
2015年8月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	59,000円	1,208円/㎡
2015年2月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	59,000円	1,208円/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	39,000円	816円/㎡
2014年11月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	65,000円	1,331円/㎡
2014年10月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	70,000円	1,433円/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	45,000円	942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。