備前町の土地相場
茨城県水戸市備前町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市備前町の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
備前町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
308,475円/坪
推定総額
2,468万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が65,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
3,617
取引実績
12件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
20092014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+72.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第2四半期
4,600円
154坪〜（510㎡〜）
29.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2017年第4四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2016年第3四半期
8,700円
363坪〜（1200㎡〜）
24.0/坪
2015年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2014年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2013年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2009年第3四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
備前町は水戸市内97地区中6位（上位94%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の城南とは5%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
備前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市備前町８４２番２外 | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）