備前町の一戸建て相場
茨城県水戸市備前町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
備前町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,444万円
うち土地分
2,888万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,040。軽量鉄骨造（4,830）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
平均価格
4,111
取引実績
14件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
4万
17万
'09'12'14'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
12
築26-30年
29
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2023年第1四半期
6,200円
195㎡〜
31.8
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2021年第4四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2020年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2019年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2019年第3四半期
660円
155㎡〜
4.3
2017年第1四半期
8,400円
290㎡〜
29.0
2014年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2014年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
備前町は水戸市内70地区中14位（上位80%）。
単価12.0。
1つ上の中丸町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
備前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市備前町８４２番２外 | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）