千波町の一戸建て相場
茨城県水戸市千波町 | 339件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千波町の一戸建て
280件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,044万円
うち土地分
2,489万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,388。木造（2,830）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,203
取引実績
339件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
9件
６ＤＫ
475
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
980
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
2025年第2四半期
390円
200㎡〜
1.9
2025年第1四半期
980円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
350円
135㎡〜
・６ＤＫ
2.6
2025年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
5,900円
790㎡〜
7.5
2025年第1四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
千波町は水戸市内70地区中18位（上位74%）。
単価11.2。
1つ上の柵町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
千波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1200m |
| 水戸市千波町字久保３３０番４ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
| 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4700m |
| 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）