笠原町の一戸建て相場
茨城県水戸市笠原町 | 300件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
笠原町の一戸建て
233件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,078万円
うち土地分
2,522万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,143。木造（3,285）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,285
取引実績
300件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2025年第3四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
2025年第2四半期
980円
220㎡〜
・６ＤＫ
4.5
2025年第2四半期
7,600円
410㎡〜
18.5
2025年第1四半期
3,200円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
8,500円
820㎡〜
10.4
2025年第1四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2025年第1四半期
4,000円
1400㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2025年第1四半期
6,900円
240㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
笠原町は水戸市内70地区中21位（上位70%）。
単価11.2。
1つ上の常磐町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
笠原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市笠原町字中組６００番２５ | 6.1/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所,倉庫 | 水戸 4600m |
| 水戸市笠原町字下組４３７番５１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 5700m |
| 水戸市笠原町１２１６番１９ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）