米沢町の一戸建て相場
茨城県水戸市米沢町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
米沢町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,981万円
うち土地分
2,426万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,615。木造（3,493）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,254
取引実績
69件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
4万
19万
'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
7
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2025年第1四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
2024年第4四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第3四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2024年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2024年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2024年第3四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
2024年第2四半期
4,900円
260㎡〜
18.8
2024年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2023年第4四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
米沢町は水戸市内70地区中9位（上位87%）。
単価14.3。
1つ上の栄町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）