常磐町の一戸建て相場
茨城県水戸市常磐町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市常磐町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,621
150㎡以上
5件
2,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,904
4〜6m
9件
1,955
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,533
取引実績
17件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'09'11'13'15'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
18
築26-30年
18
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2022年第4四半期
6,700円
1100㎡〜
6.1
2022年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2021年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2021年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2021年第1四半期
1,900円
430㎡〜
4.4
2021年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2019年第1四半期
5,000円
1400㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
常磐町は水戸市内70地区中20位（上位71%）。
単価11.2。
1つ上の白梅とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
常磐町 ◀
―
11.2
常磐町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。