常磐町の一戸建て相場
茨城県水戸市常磐町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
常磐町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,391万円
うち土地分
1,835万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,533
取引実績
17件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'09'11'13'15'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
18
築26-30年
18
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2022年第4四半期
6,700円
1100㎡〜
6.1
2022年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2021年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2021年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2021年第1四半期
1,900円
430㎡〜
4.4
2021年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2019年第1四半期
5,000円
1400㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
常磐町は水戸市内70地区中20位（上位71%）。
単価11.2。
1つ上の白梅とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）