中央の一戸建て相場
茨城県水戸市中央 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,116万円
うち土地分
4,560万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,077。木造（3,491）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.0
平均価格
6,031
取引実績
13件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
7万
51万
'09'11'13'15'16'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
3
築11-15年
10
築21-25年
11
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
30,000円
350㎡〜
85.7
2024年第1四半期
6,500円
380㎡〜
17.1
2023年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2019年第2四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2016年第4四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2016年第1四半期
12,000円
810㎡〜
14.8
2015年第3四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2013年第4四半期
7,000円
540㎡〜
13.0
2013年第4四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2013年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
中央は水戸市内70地区中5位（上位93%）。
単価19.0。
1つ上の南町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市中央１丁目３番２０ | 11.0/㎡ | +0.9% | 事務所 | 水戸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）